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租赁托管

       我们作为一家正规的日本不动产公司,我们不仅为您购买物业提供优质专业的服务, 我们还有为您提供优质的置业后续服务的团队,包括房产托管,租赁托管,民宿以及旅馆的托管服务,正因为我们要为您提供后续的一系列托管服务,所以在给您购买房产的时候我们更会仔细的为您调查物件每一个细节,对于空置率高,问题物件我们是不会为您成交的,所以我们能让您在海外的产业持有收益均无后顾之忧,那什么是租赁托管呢?

就是我们所说的物业管理公司,为业主和租户创造舒适、方便、安全、幽雅的居住环境,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务。

​一般租赁托管,税务处理,保险处理等......

所谓管理组合

     1983年前,日本使用的《建物の区分所有等に関する法律》(以下称《区分所有权法》是1937年制定的法律,由于没有关于管理协会的明确的规定,陆续出现了各种问题。因此,在1983年对《区分所有权法》进行了重大的修改,完善了物业管理体系,包括管理协会的规则。2001年,又颁布了《关于促进适当的公寓管理的法律》,明确规定了参与管理工会的管理,使之发挥出更为适当有效的管理能力。

    管理规定:公寓管理组合必须有系统有组织的执行业主的意见和想法。对于公寓的专有部分业主自行负责,公寓的公共部分是全体所有者的共享财产,因此每个业主都必须按照管理组合的规定来使用和共享。因此,“管理组合”也可以说是一个业主共同组建的管理群体。有专业的机构人才引导,业主参与执行并监督的民主管理群体

 

管理组合的管理物业范围

  • 公共部分的玄关、走廊、楼梯、电梯、电气室、屋顶的公共部分所有的建筑物或者设备

  • 规定所指定的管理室、仓库、车库、集会所、停车场

  • 专有庭院阳台

  • 管理组合所在管理上如果自身专业所涉及不到的业务,委托专业的管理公司进行管理

管理組合の義務

  • 修缮等履历情报整理和管理

  • 長期修繕計画制作和修改业务

  • 业主在使用公共部分的相关规定和管理业务

  • 組合管理部分的维护修缮

  • 建筑物重建相关的调查等必要的事务

  • 共用部分的火灾保险等相关的业务和损坏请求业务

  • 修缮金的运用和管理

  • 管理組合管理所有土地和公共部分(以下称呼为「組合管理部分」)的安保、清掃、消毒、垃圾处理等

  • 根据管理法第103条规定、宅地建物取引業者交付的设计图纸等资料的保管

  • 防灾相关事项

  • 所持有的土地和公共部分变更和运营业务

  • 居住地域的交流和所有业主之间的交流业务

  • 管理組合取消时的业务清算

  • 政府和街道的联络和往来

  • 风纪、秩序和安全的维持相关的业务

  • 与邻近管理组合的共同利益增进和良好居住环境的确保等必要的业务

  • 广告、小区通知等事项的业务

​专业的房产托管服务

租赁管理委托契约主要有两种形式:

(一 )  一般租赁业务委托契约

     

       统一通过向管理公司支付管理费用,来完成管理您购买的房屋。包括租户招募,投诉处理,维护,代为收取房屋租金的一种方法。

(二)  包租契约(サブリース契約)

 

       即不动产公司以包租的形式向所有者支付房租,不动产公司有权利把房子转租出去。房东不需要再为空置房产而苦恼。

❖我司租赁托管业务范围及内容

⦿租金管理・海外送金

  1. 向管理组合支付管理费修缮金,保险公司支付保险费用,报税等

  2. 向海外投资者的海外账号汇款租金

  3. 定期向所有者提供租金收益报告

⦿空室募集業務(リーシング業務)​

  1. 调查和分析邻近的出租公寓和公寓的招聘状况。 

  2.  关于室内设备的改造和增值以及公共区域维修的提案。

  3. 为房地产经纪公司开展销售和促销活动,以便他们可以积极介绍其所管理的财产。 

  4. 招聘条件的建议/促销活动的计划。

⦿解约精算

   对应普通租客一般是提前一个月通知管理公司解除租赁合同

  1. 接受退租通知/确认合同细节。

  2. 准备和签订退租协议。

  3. 确认房间恢复工作的费用。

  4. 精算租金和押金

  5. 后续完成修复工作和房间清洁工作

❖我司(株)東和リード的托管费用:

 

⦿一般公寓的托管服务费是租金的5%+消费税(10%),整栋托管费用详情,请联系我们.

 

     您也可以通过电话或微信与我们的房产经理交流,或在我们网页的问答社区提问,分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历,(株)東和リード 欢迎您和朋友致电沟通,我们真诚为您服务。

 

私たちだからできること

弊社は、国際間の不動産業を発展させる為に、建築業や金融業などの関連産業と交流を強化し、公平な立場で、国の発展と社会の成長を推進させる役割を日々の努力としています。